房產(chǎn)典當與房產(chǎn)抵押的區(qū)別

房產(chǎn)典當?shù)姆秶?nbsp;

個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得不動產(chǎn)登記證明的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。

房產(chǎn)典當操作流程

評估>>審批>>簽約>>登記>>放款

房產(chǎn)典當收費標準

1、一抵月費用為2.0%、二抵月費用為2.3%；

還款方式為先息后本；

期限一個月到六個月不等，可自由選擇；

房產(chǎn)典當所需攜帶的資料

個人房產(chǎn)

1、不動產(chǎn)登記證明（房屋產(chǎn)權(quán)證）、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2、房主身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；

4、婚姻證明（結(jié)婚證或未婚證明）；

企業(yè)房產(chǎn)

1、不動產(chǎn)登記證明（房屋產(chǎn)權(quán)證）、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2、企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼證原件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證原件、企業(yè)稅務(wù)登記證原件（上述資料看原件留存加蓋公章的復印件）；

3、公司章程、股東會決議/董事會決議；

4、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；

自2005年4月1日起施行的《典當管理辦法》，本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。本辦法所稱典當行，是指依照本辦法設(shè)立的專門從事典當活動的企業(yè)法人，其組織形式與組織機構(gòu)適用《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。

抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動產(chǎn))作為債務(wù)擔保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。

房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)抵押有著明顯的區(qū)別：譬如房地產(chǎn)典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔保而成為出典人;房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。房地產(chǎn)典當轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標的房地產(chǎn)的占有權(quán)。

根據(jù)規(guī)定，典當行財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當余額不得超過注冊資本的50%。房地產(chǎn)抵押典當余額不得超過注冊資本。注冊資本不足1000萬元的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過100萬元。注冊資本在1000萬元以上的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過注冊資本的10%。

這些規(guī)定的實施,對房地產(chǎn)抵押以及中小企業(yè)典當融資將帶來較大影響，譬如未取得銷售許可證的樓盤不得抵押典當,房地產(chǎn)典當業(yè)務(wù)單筆典當金額不得超過注冊資本的10%,事實上許多典當企業(yè)要求出典人要有房產(chǎn)證作為一個基本條件。

房地產(chǎn)典當當事人應(yīng)簽訂書面房地產(chǎn)典當契約，并到房地產(chǎn)登記處辦理其他權(quán)利登記。房地產(chǎn)典當?shù)某龅淙藨?yīng)當是房地產(chǎn)所有權(quán)人;承典人應(yīng)當是持《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》和《特種行業(yè)許可證》的典當行，在體現(xiàn)自愿、平等，利息應(yīng)在國家規(guī)定的標準范圍內(nèi)簽約，合約里應(yīng)該明確典期屆滿后的房屋所有權(quán)的處理。

從目前典當行業(yè)一般業(yè)務(wù)操作來看，多數(shù)只涉及房地產(chǎn)占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說是采取抵押借款的形式。在典當期內(nèi)當戶繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等其他相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利，這里的房地產(chǎn)典當只是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇。

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