房價上漲貸款買房居多

1. 不要著急交定金

一般來說，定金一旦繳納給開發商，是不能輕易要回的，所以在交納定金前，購房者好能和開發商訂一份協議，約定好如因開發商資質審核問題、購房者不能取得銀行貸款等情況而導致雙方無法簽訂購房合同的，定金要如數返還。

2. 了解開發商的經濟實力

現在房地產市場上在售的房子大多都是期房，開發商的經濟實力在一定程度上決定著你所購買的房子是否會出現爛尾現象，一旦開發商因資金鏈斷裂而導致爛尾，不僅會影響銀行貸款的下放，還會極大地影響購房者自身的權益。

3. 切合實際，理性消費

房子的房款對于很多家庭來說，都是一筆不小的支出，所以購房者在買房前一定要切合自己的實際情況，來預測自己未來的經濟可承受能力，另外不要忽視除首付款以外的支出，終確定好自己需要的貸款額度和年限，理性消費。

4. 巧用公積金

雖然很多開發商和銀行都不太喜歡購房者使用公積金，但是公積金貸款對購房者來說可以省下不少錢，如果條件許可，應該把公積金貸款當做首選。另外，如果購房者已經選擇了商業貸款，還可以拿著購房合同或相關繳費去提取公積金。

5. 貸款可延長期限

大部分銀行對于購房貸款的還款期限，會有一次變更的機會。如果購房者出現一些特殊情況導致無法及時還款，可以去找銀行協商申請延長還款期限，不過貸款買房，還是一開始就選擇長的還款期限比較好。

6. 提前還款看情況

不同還貸方式，提前還貸所能收到的效果也是不同的。如果購房者選用的是等額本息還款，時間長了其實并不適合提前還款，因為越到后期，你的月供中所占的利息比例就越低，相對來說，等額本金還款法比較適合提前還款。而且如果購房者本身具有更好的渠道的話，完全沒必要著急還款。

7. 保存好貸款抵押合同

在整個購房過程中，購房者和開發商及銀行之間會簽訂一系列相關文件，需要購房者保存好，尤其是一些30年期限的貸款，很有可能會出現貸款合同和貸款材料丟失的情況。

8. 還清貸款記得撤銷抵押

到一定時間后，購房者的房貸還清，一定要記得去撤銷抵押。通常情況下，購房者需要拿著銀行出具的結清貸款證明，去所在房管局相關窗口撤銷抵押。

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